주택건설업계에서의 프로젝트 파이낸싱과 ABS 활용plan
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작성일 22-10-23 22:23
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이러한 상황 하에서는 당연히 프로젝트의 사업성에 근거한 금융이 발달할 수 없었다고 할 수 있따 금융기관이 프로젝트 단위별로 사업성을 평가하지 않고 기업을 대상으로 대출을 실행하였기 때문에 개별프로젝트의 사업성 평가를 소홀히 하였으며 기업 스스로도 사업정보 제공을 게을리 하였다. 이전의 주택사업에 대한 금융기관의 자금제공은 주택건설업체의 담보나 신용을 대출기준으로 하여 이루어지는 기업금융이 주를 이루었음을 부인할 수 없다. 이러한 시스템상의 문제로 인해 금융기관은 주택건설업체가 조달한 자…(투비컨티뉴드 )
다. 이 경우 선투입자금은 분양시장에서 분양계약에 의해 회수되는 사업property(특성)상 현금유입은 분양성과에 크게 影響(영향)을 받는다. 그러나 2005년부터 단계적 후분양제가 적용됨에 따라 선분양자금에 의존하는 현재의 자금조달 방식에 큰 變化가 요구된다
(2)주택금융의 제도적 장치 미흡
선분양자금에 의존하는 비율이 높은 것은 본질적으로 제도권 주택 건설금융이 미비하기 때문으로 볼 수 있따 아직까지는 사업단위 금융 및 자산금융 이용이 활성화되지 않은 상황이다. 또한 투입자금과 회수 자금을 동시에 고려한 순현금 흐름을 기준으로 볼 때 사업기간 중간까지 과다한 부(-)의 현금흐름을 보이다가 사업 종료시점에 가서야 정(+)의 현금으로 전환되는 property(특성)을 가지고 있따 즉 주택건설업체는 사업기간 중반까지 막대한 영업상 순현금 유출(추가적 자금조달이 필요) 부담을 지고 사업을 추진하게 된다 이에 따라 자금 시장의 상황變化에 따라 프로젝트의 추진도중 현금유동성에 애로가 발생할 가능성이 높고 회사 전체의 신용위기로 이어질 가능성이 높은 구조이다.
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순서
설명
목차
Ⅰ. 서론 ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2
Ⅱ. 건설업계의 자금조달 present condition •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 3
Ⅲ. 프로젝트파이낸싱(Project Financing)
1. 프로젝트 파이낸싱의 定義(정이)•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••4
2. 프로젝트 파이낸싱의 특징•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••5
3. 프로젝트 파이낸싱의 발행구도와 당사자••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
4. 우리나라 프로젝트 파이낸싱의 present condition••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••8
5. 프로젝트 파이낸싱의 理論(이론)적 근거•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••9
Ⅳ.ABS (Asset Backed Securitization)
1. 자산유동화의 定義(정이)••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••11
2. ABS 의 특징•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••11
3. ABS의 발행구도와 당사자 •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••13
4. 우리나라에서의 ABS의 발행present condition••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••14
5. ABS 발행의 理論(이론)적 근거 •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••15
Ⅴ. 최근 동향-Project Financing과 ABS의 결합•••••••••••••••••••••16
Ⅵ. 결론••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••18
Ⅱ. 건설업계의 자금조달 present condition
(1)선분양자금에 의존
현재 주택을 개발하는 건설업체들의 경우 총 조달자금의 30%이상의 자금을 선분양제도를 활용한 소비자 금융을 통하여 조달하고 있따 선분양을 통하여 조달하는 자금이 금융기관 등 제도권 금융에서 조달하는 것보다 많은 실정으로 이는 자본시장 등 제도권 금융기관의 활용이 미비하다는 것을 나타낸다.
